Plataformas como Airbnb, Home Away o Flipkey han disparado el alquiler vacacional o turístico en zonas residenciales, una tendencia cada vez más marcada en diversas zonas de España. Para los turistas y los propietarios este tipo de arrendamiento ofrece muchas oportunidades y beneficios, pero no así para las comunidades de vecinos.

Poner tu casa en alquiler para turistas puede permitirte generar ingresos extra, pero debes tener en cuenta que el alquiler de apartamentos o casas vacacionales puede suponer un problema en inmuebles que han sido constituidos como viviendas de carácter residencial y en los que existe una comunidad de vecinos activa.

¿Las comunidades de vecinos pueden prohibir el alquiler vacacional?

Esta es una duda que le surge a muchos propietarios y también dentro de muchas comunidades de vecinos. Con el auge del alquiler vacacional ha surgido un amplio descontento en muchas comunidades por esta actividad. 

Es importante tener en cuenta que, si bien no es posible prohibir la actividad sin causa justa, comunidades de vecinos sí pueden limitar o condicionar dicha actividad de alquiler turístico. Así quedó establecido en la reforma del 1 de marzo de la Ley sobre Propiedad Horizontal por el Real Decreto Ley 7/2019 — EDL 2019/5763. 

Sin embargo, la regulación para el alquiler de viviendas de uso turístico no está establecida en ninguna normativa estatal, y es algo que depende tanto de la ubicación del inmueble como de la legislación de las comunidades autónomas. 

Según la Ley de Propiedad Horizontal, para que una comunidad de vecinos prohíba el alquiler de propiedades para uso vacacional, debe quedar establecido en los estatutos de la comunidad. Se pueden introducir modificaciones, pero para ello debe existir un acuerdo favorable de las tres quintas partes del total de propietarios, y en comunidades como en Cataluña debe existir mayoría absoluta (80% de los propietarios). 

Vivienda vacacional y comunidades de vecinos: ¿quién gana?

Las modificaciones de la Ley sobre Propiedad Horizontal no facultan directamente a las comunidades de vecinos a prohibir la actividad de alquiler vacacional sin una causa justa. Sin embargo, si existe un consenso entre la mayoría de los propietarios y queda establecido en los estatutos o en un documento legal inscrito en el Registro de la Propiedad, dicho acuerdo tendría total validez y se podría prohibir el alquiler vacacional en zonas residenciales.

Existen diferentes casos de vivienda vacacionales en comunidades de vecinos. Es importante que antes de alquilar tu vivienda conozcas el reglamento de la comunidad al respecto, así como la legislación vigente, que puede variar en cada comunidad autónoma del país.