Una de las preguntas que más aqueja a los dueños de un inmueble es: ¿qué es el IBI? Mejor conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles, éste es un tributo que debe cubrir todo propietario de un inmueble, sea un local, una vivienda, un piso, un garaje u otra propiedad. De esta forma, el pago del IBI es un compromiso legal y tributario que adquieres desde el primer día en que figuras como titular en el Registro de Propiedad. Pero... ¿qué más debes saber sobre este impuesto? Te lo contamos a continuación ¡para que no se te escape nada!

¿Cuándo y cómo se efectúa el pago del IBI?

El IBI es un impuesto de carácter municipal y, por ende, cada ayuntamiento tiene la potestad parcial para fijar la valía correspondiente; no obstante, es el Estado quien establece los márgenes en función del valor catastral de la propiedad. Es decir que, para calcular el IBI, debes considerar los valores definidos en cada municipio, en concordancia con las ordenanzas gubernamentales.

El pago de este impuesto se realiza de forma anual, y su período de cancelación depende de la Comunidad Autónoma y de la naturaleza de la propiedad. Por ejemplo, en Valencia el plazo es entre el 1 de marzo y el 30 de abril para inmuebles urbanos; mientras que en Madrid el pago debe realizarse entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre.

Es importante tener en cuenta que, en principio, los inquilinos que residen en una vivienda en régimen de alquiler no deben cubrir este impuesto, al no ser que en el contrato de arrendamiento se haya establecido lo contrario.

¿Qué factores afectan al valor catastral?

Cuanto se trata del IBI, el principal condicionante del importe total a pagar será el valor catastral; es decir, la suma entre el valor del suelo sobre el que está edificada una propiedad y el valor total de la edificación. Por esto, cada inmueble tiene un importe catastral distinto.

No obstante, también hay que tener en cuenta que hay factores que van a afectar a este valor catastral y que no deben pasarse por alto: el valor de mercado, la ubicación de la propiedad, el precio de los materiales empleados en la construcción o el período de antigüedad... son sólo algunos de ellos.

Por último, no olvides que el valor catastral se actualiza cada 10 años, por lo que la cantidad a pagar en concepto del IBI también sufrirá variaciones a largo plazo.

¿Qué inmuebles que no pagan IBI?

Hay algunas propiedades inmobiliarias que están exentas de pagar este impuesto. Por ejemplo, las siguientes:

• Inmuebles propiedad del Estado.
• Inmuebles propiedad de las Comunidades Autónomas.
• Inmuebles cuyo uso sea social (educación, salud, alimentación…).
• Inmuebles utilizados por Gobiernos Extranjeros o entidades oficiales.
• Inmuebles propiedad de la Iglesia Católica.

El cálculo del IBI se efectúa desde el 1 de enero de cada ejercicio fiscal. Así que, si planeas vender tu propiedad a mitad de año, ten en cuenta que el pago deberás cubrirlo tú como vendedor.

¿Tienes más dudas en relación al Impuesto sobre Bienes Inmuebles? En Proyectos Insulares, ofrecemos un servicio integral de asesoramiento inmobiliario a través de nuestro equipo de expertos, para ayudarte con ésta y otras cuestiones que puedan surgir. ¡No dudes en contactarnos!