La participación y gestión de comunidades de vecinos no es una tarea sencilla. Cuando se vive en un edificio o una urbanización, hay que saber lidiar con el resto de personas con las que compartimos comunidad y, en algunos casos, las reuniones y juntas de propietarios pueden convertirse en un campo de batalla en el que cada uno pugna por sus intereses. En este contexto, sin duda la clave está en apostar por la diplomacia para poder llegar a un consenso; no obstante, es muy importante conocer bien la normativa para que todos sean conscientes de sus derechos y obligaciones y la convivencia sea desarrolle conforme a unas reglas. ¿Quieres saber más sobre las claves y los aspectos más interesantes en toda comunidad de vecinos? Sigue leyendo.

Los puntos conflictivos en una comunidad de vecinos

En la comunidad de propietarios, los conflictos más frecuentes tienen que ver con la contabilidad.Muchas veces los vecinos no están conformes con las cuotas a pagar por los servicios comunes o las derramas que se presentan; no obstante, hay otros detalles delicados que también suelen generar discrepancias.

Si bien la Ley de Propiedad Horizontal regula todos los aspectos relacionados con las comunidades de vecinos, cada edificio tiene sus propios estatutos. Por ello, es fundamental tener en cuenta ambos reglamentos. Estos son algunos aspectos clave que debes considerar si vives en una comunidad de vecinos.

El presidente de la comunidad

Cada comunidad debe tener un presidente y quien sea elegido debe aceptar el cargo de forma obligatoria. Solo podrá evitar ejercerlo si alude razones de peso y comprobables, como pueden ser incompatibilidad para desempeñar el cargo, enfermedad o ausencia. El relevo deberá solicitarlo a un juez. Eso sí, sea quien sea el que asuma el cargo, no podrá tomar decisiones de forma unilateral, sino que deberá acogerse a las instrucciones de la junta de propietarios.

Contratación de un seguro

Para la correcta gestión de comunidades de vecinos es fundamental la contratación de un seguro. ¿Por qué? Porque encaso de que se produzca algún problema, desperfecto, etc en la comunidad, el seguro podrá cubrir los gastos (en su totalidad o en parte) sin que haya que aprobar una costosa derrama.Un punto importante en cuanto al seguro es que, como prácticamente todo, la decisión de su contratación debe ser en consenso entre los vecinos.

El ascensor

El ascensor es otro delos aspectos más delicados y controvertidos que se dan en las comunidades de vecinos. Hay que tener en cuenta que los propietarios están en la obligación de contribuir con los gastos ocasionados por el servicio de mantenimiento y reparación de los diferentes elementos del edificio, incluso aunque no hagan uso de ellos. Y esto implica también el caso del ascensor. No obstante, muchas comunidades pueden establecer en sus estatutos que los propietarios de planta baja y locales no paguen, pero este tipo de exclusiones deben ser aprobadas también por la junta de forma unánime.

Derramas en caso de venta del inmueble

Cuando se trata de reformas, reparaciones, mejoras, etc, las comunidades de vecinos aprueban en junta el pago de una derrama para llevar a cabo dichos trabajos. Es importante que sepas que esta cantidad se hará exigible para el propietario del inmueble cuando se deba hacer el pago. Por ello, es importante que antes de comprar un piso averigües si hay derramas aprobadas para cobrar a futuro.

Sin duda, mientras más claras estén las normas y éstas sean del conocimiento de todos los propietarios, menos malentendidos habrá y más fácil será gestionar la comunidad de vecinos. Por eso, como siempre te recomendamos que te asesores y te informes bien si quieres disfrutar de una agradable convivencia.