España facilita en gran medida que compradores extranjeros adquieran propiedades en territorio nacional. Dependiendo de su país de procedencia o su situación legal en el país, los trámites serán más o menos complejos. Por eso, en este post te contamos los aspectos más importantes a tener en cuenta si te encuentras en esta situación, así como las obligaciones fiscales y tributarias a las que tendrás que hacer frente.

Pasos para extranjeros que quieran comprar una propiedad en España

Documento de identificación personal

El primer paso que deberá dar todo extranjero que quiera adquirir una propiedad en España es solicitar un Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Este número, único y personal, es totalmente imprescindible a la hora de realizar cualquier trámite en España.

El NIE se podrá solicitar personalmente ante la Dirección General de la Policía, a través de las Oficinas de Extranjería, en las propias comisarías de Policía o solicitándolo a través del consulado del país de residencia.

También es posible que la persona esté interesada en crear una sociedad como extranjero, en cuyo caso nuestra recomendación siempre será ponerse en manos de un asesor fiscal especializado que guíe y acompañe durante todo el proceso.

Cuenta bancaria

Aunque no sea necesario abrir una cuenta corriente en España, desde Proyectos Insulares sí recomendamos hacerlo, ya que puede facilitar ciertos trámites, como realizar pagos de forma más rápida o domiciliar futuros pagos.

Contrato de arras y notaría

El procedimiento de compra de la propiedad se desarrollará de la misma forma que si se tratara de un comprador nacional. Así, suele elaborarse un contrato de arras para reservar la propiedad, entregando una señal a cuenta del precio total -que rondará habitualmente el 10% de su valor total-, para posteriormente firmar la escritura de compraventa ante notario.

Impuestos y gastos asociados a la compraventa

Una vez adquirida la vivienda, todo comprador deberá liquidar una serie de impuestos:

- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10%, o Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) del 7% en el caso de que la propiedad se encuentre en Canarias, cuando se trate de una vivienda nueva o de primera transmisión.

- En caso de que sea una vivienda de segunda mano o transmisión, el comprador deberá liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual variará entre un 6% y 10% según la Comunidad Autónoma.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

En cuando a los gastos más comunes, caben destacar:

·Gastos de notaría de la escritura de compraventa

·Inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad

·En caso de haber adquirido la propiedad mediante una hipoteca, ésta también conllevará gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad

Además, no hay que olvidar que se disponen de 30 días desde la firma de la compraventa para notificar en el Catastro el cambio de titularidad.

Impuesto general

Una vez adquirida la propiedad, hay que hacer frente a una serie de pagos periódicos:

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), pagadero anualmente

- Impuesto sobre residuos sólidos, que se puede pagar fraccionado y cuyas condiciones dependerán de cada ayuntamiento

- Impuesto sobre el patrimonio, según cada caso personal

- Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), en caso de residir en España

- Impuesto sobre la Renta de no residentes, en caso de residir en el extranjero

A simple vista, no son trámites muy complicados; no obstante, la recomendación en estos casos siempre esrecurrir al asesoramiento de profesionales para así evitar errores innecesarios. En Proyectos Insulares disponemos de personal con amplia experiencia en el sector, por lo que no dudes en contactarnos para guiarte en el proceso de compraventa.¡Te estamos esperando!