La crisis del coronavirus continúa y se alarga por un tiempo más. La pandemia, que afecta ya a casi 180 países/regiones del mundo, no solo amenaza la salud, sino también la economía. Con los comercios cerrados y muchas empresas con las actividades detenidas, el arrendatario lo tendrá difícil para pagar el alquiler. ¿Cómo queda entonces la situación para los propietarios?

Hay que recordar que, en España, se ha ampliado la declaración del estado de alarma hasta el 11 de abril. Esto significa que muchas pymes y autónomos seguirán sin generar ingresos como usualmente lo hacían y estarán en riesgo de caer en el impago del alquiler. Teniendo en cuenta que esto podría ser una posibilidad, es importante que los arrendatarios se pongan en contacto con el arrendador para llegar a un acuerdo.

¿Qué opciones tienen los propietarios en esta crisis del Coronavirus?

Si el inquilino no paga, se convierte en un problema grave para los propietarios, sobre todo para aquellos que viven de esas rentas. En esta situación, ocasionada por la propagación del virus COVID-19, muchos inquilinos han llamado a los propietarios para hacerles saber sus dificultades para afrontar el pago del alquiler.

La mayoría ha solicitado una moratoria, una reducción, o el fraccionamiento del alquiler. Todas estas resultan alternativas a las que ambas partes se pueden acoger dadas las circunstancias. En cualquier caso, la idea es evitar a toda costa el impago del alquiler, ya que esto resultaría bastante perjudicial para muchos propietarios.

La mejor forma de evitar que la reclamación por impago de renta se convierta en un problema legal que llegue a los juzgados, es tratando de llegar a un acuerdo que resulte medianamente justo para las partes involucradas. Algo importante de esto, es que el pacto al que se llegue quede plasmado por escrito para evitar inconvenientes futuros.

¿Y si el inquilino exige la exoneración íntegra de las rentas?

Si no se llega a un acuerdo y el inquilino exige la exoneración de las rentas, el propietario deberá mostrar formalmente su negativa y persistir en el intento de mediar con alguna de las soluciones ya antes mencionadas: moratoria, reducción o fraccionamiento de renta.

Si la persona no está de acuerdo y persiste en el impago, se deberá exigir nuevamente el pago, pero esta vez bajo amenaza de desahucio. Sin embargo, esta es una acción que se debe tomar con mucha cautela, dada la situación actual. Y es que, poner en alquiler un inmueble bajo estas condiciones sociales y económicas no será sencillo. Por lo que lo más recomendable es llegar a un acuerdo entre las partes.

Tanto si eres inquilino como propietario, y el estado de alarma está teniendo consecuencias negativas sobre tu alquiler, desde Proyectos Insulares ponemos a tu disposición a nuestro equipo de expertos, que te asesorarán y ayudarán a dar con la mejor solución para tu situación. ¡Contáctanos