Cuando una persona decide comprar una casa, lo primero que suele hacer es buscar opciones para conocer los precios del mercado. Si en esa búsqueda encontramos la casa perfecta, existe un procedimiento que permite la reserva de vivienda. Se trata del contrato de arras, un pacto en el que el futuro comprador y vendedor se comprometen a llevar a cabo la compraventa.

El contrato de arras es una figura jurídica que también se conoce como "la señal de una casa" y que se concreta con un anticipo, es decir, con un adelanto de la cantidad de dinero que cuesta el inmueble. Al hacer este preacuerdo, se obliga a las partes a cerrar el contrato de compraventa y de no ser así, se debe otorgar una indemnización a la parte perjudicada.

No obstante, hay varios aspectos que deberías tener en cuenta si vas a firmar un contrato de arras por una vivienda... ¡Te los contamos a continuación!

Tipos de contratos de arras

Ya seas el vendedor o el comprador, es importante que sepas que existen tres tipos de pacto de arras. Cada uno responde a necesidades específicas y tiene una serie de características diferentes. Estos son: contrato de arras penitencial o de desistimiento, penal y confirmatorio.

Contrato de arras penitencial

Se considera la versión más flexible del contrato de arras. En este caso, tanto el vendedor como el comprador pueden desvincularse del contrato, pero el que haya desistido tendrá que pagar una indemnización. Si es el comprador el que incumple, perderá el anticipo; y si es el vendedor, deberá pagar el doble de la cantidad recibida.

 Contrato de arras penal

Es un tipo de contrato de reserva de vivienda creado para garantizar que la compra se lleve a cabo. Por ello, además del pago de indemnizaciones, la parte que sí cumple tiene la opción de renunciar al contrato o de obligar a la otra parte a completar la compraventa. En cualquiera de los dos casos, la parte afectada recibe la indemnización.

 Contrato de arras confirmatorio

Es la versión del contrato más sencilla y en este caso,si se produce incumplimiento, no se pierde el anticipo ni se paga el doble, y el caso deberá llevarse a juicio para determinar las responsabilidades de la parte que decida desistir del contrato.

¿Qué cantidad hay que dejar de señal?

Si quieres comprar una casa y reservarla mediante un contrato de arras debes saber que el anticipo suele oscilar entre el 5% y el 15% del valor de venta de la propiedad. Por ejemplo, si el inmueble está valorado en 300.000€, tendrás que pagar entre 15.000€ y 45.000€ al vendedor.

Debes tener presente que este pago no es un extra, sino que es parte del coste de la casa. Es decir, que una vez que se concrete la compraventa, el anticipo será descontado del precio final.

Por último, debes saber que el contrato de arras debe contener información específica como los datos personales del comprador y del vendedor, la información sobre la vivienda, el precio de venta, la fecha límite para formalizar la venta del inmueble, las cargas e impuestos que afecten a la vivienda, los gastos de compraventa y la señal (cantidad del anticipo), entre otras cosas.

Ahora que conoces en detalle esta información podrás estar más seguro en el momento de firmar un acuerdo de este tipo. No obstante, lo más recomendable es quecontactes con una inmobiliaria para que puedas contar con un equipo de expertos que te asesore durante todo el proceso.