Según datos del Banco de España, el alquiler de inmuebles arroja una rentabilidad media anual del 10,5%. Sin embargo, si bien arrendar una casa puede suponer un ingreso extra, muchos propietarios lo piensan dos veces por el riesgo que existe de que los inquilinos dejen de pagar o que estos hagan destrozos en la vivienda.

Además, con la actual situación generada por la pandemia del coronavirus, la incertidumbre se ha incrementado levemente. Pero, ¡no dejes que el miedo te paralice! Debes saber que actualmente existen formas seguras de protegerse ante la morosidad, una de ellas muy interesante y que vamos a ver con más detalle a continuación: el seguro de impago de alquiler.

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

El seguro de impago de alquiler es una póliza de protección que se ocupa, principalmente, de ofrecer un aval en caso de que el inquilino de la vivienda no pague. De ser así, el seguro asumiría el pago de las mensualidades pendientes dependiendo de la póliza contratada, que pueden ser 6, 8, 12 y hasta 18 meses.

Además, este tipo de pólizas no sólo se ocupan del impago de la renta al poner tu casa en alquiler, sino que ofrecen otros servicios adicionales como protección jurídica al propietario, reparación de daños ocasionados en el inmueble por parte del inquilino,gastos de cerrajero y cerradura en caso de desahucio, entre otros. Por último, las compañías también suelen llevar a cabo un estudio de la solvencia económica del posible inquilino para tratar de prevenir la morosidad.

¿En qué situaciones se puede activar el seguro o la garantía?

Si decides alquilar tu vivienda, el seguro de impago de alquiler podrá darte mayor tranquilidad de protección hacia tu inmueble. Sin embargo, es importante que tengas claro desde el principio qué cubre la póliza que estás contratando y cómo y cuándo se puede activar. En realidad, cada empresa establece una serie de supuestos en los que se podrá hacer uso de la póliza, así como la cantidad de dinero que se pagará como indemnización en cada caso.

Te recomendamos que revises bien el contrato para evitar sorpresas en el momento de hacer el reclamo del dinero del alquiler. Por lo general, la mayoría de las aseguradoras solicitan que el propietario haya hecho un reclamo oficial del alquiler y que además hayan transcurrido varios meses antes de poder realizar la gestión por impago. Asimismo, es posible que se solicite una sentencia en firme que acredite la morosidad del inquilino.

Coste del seguro de impago para alquiler de vivienda

Tal y como sucede con todas las pólizas, el precio depende de las coberturas y mientras más alta sea la indemnización, más costosa será la póliza. La cantidad de dinero que se recibe depende del alquiler de la vivienda, lo que significa que, a mayor precio de la renta, mayor el precio del seguro.

En cualquier caso, debes saber que, en promedio, el coste del seguro de alquiler ronda entre el 3% y el 5% de las rentas anuales que obtiene el propietario.

Con la actual crisis, muchos propietarios han decidido contratar seguros de impago del alquiler. Sin embargo, es importante que te fijes bien en las condiciones de la póliza para determinar si te conviene o no su contratación. Si necesitas asesoramiento en este sentido, no dudes en contactar al equipo de expertos de Proyectos Insulares. ¡Estaremos encantados de ayudarte!