Las casas en venta suponen una opción atractiva para quienes tengan las posibilidades de adquirir una vivienda de manera rápida. Pero, ¿Qué pasa con quienes desean adquirir la casa donde están arrendados? Puede recurrirse a un convenio de alquiler con opción a compra, uno de los tópicos más comentados en una agencia inmobiliaria.

Alquiler con opción a compra: ¿En qué consiste?

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2. Definiéndolo desde el punto de vista legal, este contrato es la fusión de dos convenios,es decir, uno de alquiler previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos y, el otro es de opción, no está contemplado en el Código Civil al ser una práctica poco usual. Este último acuerdo ofrece al arrendatario la oportunidad de disfrutar de los pisos en alquiler durante un tiempo específico, y el cual se asienta en el convenio de alquiler con opción a compra. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario puede optar por la compra del inmueble basándose en el precio pactado previamente. 
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4. Aspectos a especificaren el contrato de opción a compra

Lo que inicia siendo un convenio de alquiler de casas podría derivar en una compraventa con el mismo arrendatario. Pero hay puntos que deben conocerse de manera previa para establecer un contrato apegado a los estatutos legales, como los apartados a abordar en el contrato. Por ejemplo, objeto del convenio, tiempo de arrendamiento, plazo de la opción a compra, cuota mensual y fianza. Aunado a condiciones inherentes al alquiler, como subarriendos, reformas, entre otras.Uno de los puntos más claves a considerar es el precio relativo a la compraventa. Este debe quedar asentado en el porcentaje fijo o variable de las rentas de alquiler pagadas hasta la fecha de la compra, que se restarán del precio de venta.

De igual modo, también debe detallarse el precio por la opción a compra, es decir, la prima inicial pagada por el arrendatario para tener el derecho a compra. Y, por supuesto, las cláusulas en relación a la falta de pago que ocasionaría al arrendatario la pérdida dela prima y los pagos invertidos en el alquiler. Si se tratase de un incumplimiento de parte del propietario, el arrendatario podrá decidir entre exigir el cumplimiento o la conclusión del convenio con la compensación correspondiente. Un contrato de alquiler con opción a compra ofrece ventajas a ambas partes. Al arrendador, mayor seguridad ante los impagos. Y, para el arrendatario, supone el disfrute de una propiedad en alquiler mientras invierte en su posible compra.

Esta acción no es una decisión fácil. Por ello, desde Proyectos Insulares y su gabinete de expertos se ofrece el asesoramiento y la atención necesarias para que esta tarea beneficie a las dos partes implicadas y se consiga que un asunto que suele ser muy tedioso se convierta en una tarea sencilla.