En el momento que termina un contrato del alquiler de vivienda, no se suele firmar ningún documento y se da por hecho que la relación entre arrendador y arrendatario concluyó, simplemente porque el contrato firmado al inicio del vínculo así lo dice, de acuerdo a las fechas que presenta. Lo que la mayoría de los inquilinos y propietarios desconocen es que, lo más recomendable, es firmar un documento en el momento que finaliza el vínculo, para dejar en claro ciertos puntos y evitar problemas futuros por distintos motivos, ya sea a cualquiera de las dos partes.

Lo cierto es que no es obligatorio que este documento se utilice y, de hecho, gran parte de los propietarios y especialmente los particulares (quienes ponen en alquiler su vivienda sin intermediarios) pasan por alto este paso, ya sea porque no le dan importancia o porque directamente desconocen su existencia. En cambio, las inmobiliarias, ya experimentadas en el tema, saben muy bien de la relevancia de dicho papel en donde quede bien en claro la situación de arrendador y arrendatario y si, la relación concluirá de manera pacífica o habrá algún inconveniente que resolver luego de concluido el contrato de alquiler.

Puede suceder, por ejemplo, que un inquilino de vivienda haya dejado suministros o la renta sin pagar, como también que devuelva la propiedad en peores condiciones de cómo la recibió. Para todos estos problemas (que aparecen luego de terminado el contrato de alquiler) es que resulta tan necesaria la firma de este documento donde se aclare que el vínculo entre las partes concluye con la liquidación final a pagar o bien se manifiesta la decisión de retener la fianza y que la relación siga aunque el contrato haya terminado, hasta que concluyan las obligaciones que han quedado pendientes.

Si vas a poner tu casa en alquiler es importante que, en principio, sepas de la existencia de este documento y luego que hagas uso de él para que alquilar tu vivienda no termine convirtiéndose en un calvario. Y no olvides que, para que este papel tenga validez, es requisito indispensable que esté firmado por ambas partes, tanto por el arrendador como por el arrendatario. No lo pases por alto y verás que beneficioso resultará para ti en el caso que se presenten problemas con tu inquilino de vivienda: será un aval para sostener que, aunque el contrato de alquiler haya finalizado, lo que reclamas es legítimo.