Si alguna vez te has visto en la situación de heredar una vivienda, sabrás que no es un trámite agradable. Por un lado, implica una circunstancia por la que nunca queremos pasar: la pérdida de un ser querido o familiar cercano. Y, por otro lado, aunque -a priori- heredar una casa puede resultar algo beneficioso, debes saber que no siempre es así: con las herencias, además de bienes, se reciben obligaciones y también las deudas.

Cuando se trata de una vivienda, las deudas más habituales son las hipotecas; por lo tanto, si el inmueble que heredas está hipotecado, deberás asumir el pago mensual del préstamo.

Qué opciones tenemos al heredar una casa con hipoteca

Si has heredado una casa con hipoteca, debes evaluar qué opciones tienes y cuál es la más conveniente para ti. La aceptación de herencia automática no es una acción recomendable, ya que si no tienes conocimiento de las deudas del fallecido, podrías poner en riesgo no solo la herencia, sino también tu patrimonio personal porque tendrías que asumir las obligaciones financieras de la persona.

Por lo tanto, lo primero que debes hacer al heredar una casa es informarte sobre el patrimonio y la solvencia del difunto. Si en efecto pesa una hipoteca sobre la vivienda debes evaluar un aspecto clave: la existencia o no de un seguro de vida.

Existencia de un seguro de vida

Como te comentábamos, antes de proceder con la aceptación de la herencia es importante que sepas si existe un seguro de vida vinculado a la hipoteca. Y es que cada vez es más común que las personas contraten un seguro cuyo beneficiario sea la entidad bancaria con la que se ha contratado la hipoteca. De esta manera, en caso de fallecimiento del titular, el seguro pagará la hipoteca o amortizará una parte para que el heredero no tenga que sufragar los pagos.

Además, también existen seguros de vida que no están vinculados a las hipotecas y en cuyos casos el beneficiario, que no es el banco, puede decidir si utiliza el dinero del seguro para pagar la hipoteca.

En caso de no haber seguro de vida

Si no existe un seguro de vida vinculado a la hipoteca, el heredero de una casa hipotecada tiene tres opciones:

1. ACEPTAR LA HERENCIA

Si aceptas la herencia, entonces deberás asumir el pago de la hipoteca de la casa con las condiciones que haya establecido el anterior titular. En este caso deberás sacar bien las cuentas para determinar si realmente vale la pena hacerlo y si puedes asumir la deuda. Ten en cuenta queel patrimonio heredado se fusiona con el tuyo y, de ser necesario, deberás responder a deudas de la herencia con tus propios bienes y no solo con los heredados.

2. ACEPTAR LA HERENCIA A BENEFICIO DE INVENTARIO

Esta opción implica también una aceptación de la herencia, pero no en su totalidad como en el primer caso. Al aceptar la herencia a beneficio de inventario se separa tu patrimonio personal del heredado. Sin embargo, para beneficiarte de este recurso, solo dispones de 30 días para realizar el trámite.

3. RENUNCIAR A LA HERENCIA

La ley no obliga a aceptar una herencia. Por lo que, si evalúas la situación y llegas a la conclusión de que no puedes hacer frente a la hipoteca, puedes rechazar la herencia. De ser así, solo tendrás que hacer una declaración formal ante un notario.

Cada caso es diferente. Por ello, si recibes una herencia lo mejor es que te informes bien sobre la situación de los bienes y te asesores con un equipo de expertos, como el que tenemos en Proyectos Insulares, para que te sea más sencillo tomar una decisión acertada.