La situación generada por la COVID-19sin duda ha puesto en jaque al mundo, paralizando gran parte de la economía a nivel global y generando cierta incertidumbre sobre lo que vendrá a continuación. Empezando por el aumento del desempleo, muchos sectores se han visto afectados por esta situación, incluyendo el sector inmobiliario.

Después de más de dos meses en los que parte de la actividad se ha visto paralizada, comenzamos a salir de la crisis poco a poco y a volver a lo que muchos han llamado la “nueva normalidad”, pero ¿qué nos espera en los próximos meses en el mercado inmobiliario? ¿cómo afectará esta situación? A continuación, planteamos el posible escenario con el que nos encontraremos en este año y el siguiente.

La situación actual

Paralización de la demanda

La demanda en el mercado inmobiliario en las Islas Canarias ya venía reduciéndose desde el año pasado y, antes de la llegada del coronavirus, el precio de la vivienda en el Archipiélago se había encarecido un 1,8%. Una ralentización del mercado que se ha recrudecido con la pandemia.

Y es que la principal manifestación que ha tenido la crisis en este sector es la caída del interés en la compra de viviendas: en estos meses, ha caído considerablemente el volumen de potenciales compradores que contactan interesados en alguna vivienda.

Cambios en los precios de las viviendas

Más allá de la disminución del interés de los compradores, es importante analizar las fluctuaciones en los precios de la vivienda en Tenerife tras la COVID-19. De acuerdo con los datos del sector, en abril de 2020 el precio medio de un piso de 90 m2 era de 2.102 el metro cuadrado, es decir, alrededor de 189.180€. Asimismo, el de una vivienda unifamiliar de 150 m2 se situaba en 1.792 € el metro cuadrado, esto es alrededor de 268.800€.

La situación para los próximos meses

Teniendo claro dónde estamos ahora, ¿cómo creemos que se comportará el mercado inmobiliario en el futuro a corto y medio plazo? Sin duda, teniendo en cuenta el desplome del empleo y la paralización de actividades que aún persistirán un tiempo, las previsiones apuntan a una tendencia a la baja en los precios. Para agosto de 2020, se estima que el precio medio de un piso será de 1.822€/m2 -unos 164.036€-, y el de la vivienda unifamiliar de 1.606€/m2 -unos 241.045€-.Para febrero de 2021, el precio de la vivienda podría alcanzar su precio más bajo: 151.176€los pisos y 220.491 las viviendas unifamiliares.

Esta situación puede mantenerse hasta abril de 2021, cuando se espera que, con el inicio de la recuperación del empleo, comience a recuperarse también el mercado inmobiliario con un ligero repunte en los precios. Esta recuperación, por supuesto,no será inmediata, sino que se irá produciendo de manera progresiva hasta abril de 2022, cuando posiblemente la vivienda alcance el valor que tenía en abril de 2020.

También es importante mencionar el sector del alquiler turístico, en el que ha habido importantes cambios estos meses, pues a consecuencia del confinamiento de la población, el arrendamiento vacacional ha caído y los propietarios han debido buscar alternativas para dar salida a sus viviendas desocupadas. La primera alternativa en estos casos, ha sido apostar por el arrendamiento tradicional de tipo residencial, lo cual ha favorecido un aumento en la oferta de viviendas de alquiler de larga temporada. No obstante, es importante tener en cuenta que, entre noviembre y diciembre de 2020, ya se irá reactivando gran parte de la actividad hotelera y la actividad turística de las Islas, por lo que estos cambios también afectarán al alquiler vacacional.

Sin duda, vienen meses de cierta incertidumbre en los que el comportamiento del sector dependerá de cómo evolucione la situación del virus y de las medidas de distanciamiento social que sea necesario mantener. En cualquier caso, tanto si eres propietario como si estás interesado en comprar/alquilar una propiedad en el corto-medio plazo, te recomendamos que consultes con profesionales que sean capaces de asesorarte para tomar la mejor decisión. En Proyectos Insulares contamos con todo un equipo que estará encantado de resolver tus dudas, así que no dudes en contactarnos ¡y seguirnos en nuestras redes sociales para estar al tanto de las novedades del sector inmobiliario en Tenerife!