Si tienes una vivienda deshabitada o simplemente dejaste tu casa por un tiempo y cuando regresaste te encontraste que okupas te la habían usurpado, no desesperes, sabemos que no es la mejor noticia pero existen ciertos procesos legales para que logres recuperarla.

¿Qué hacer si tengo okupas en casa? Cabe mencionar que la terminología okupación y okupa se utiliza para referirse a la toma de manera ilegal de una vivienda.

Primer paso: denunciar

Vamos a ser sinceros, el procedimiento de forma legal para desalojar okupas suele llevar mucho tiempo, pero es muy importante que no intentes solucionar el problema por tu cuenta, siempre debe ser con la ley de por medio, sino las cosas pueden salir mal.

En principio, debes realizar la denuncia rápidamente. Si se comprueba que los okupas están habitando tu vivienda en un lapso menor a 48hs, entonces pueden desalojarse sin tener que acudir a un proceso judicial. Más allá de que esto no se suele dar, ya que quienes realizan esta acción ilegal tienen todo premeditado y buscan la manera de que resulte difícil demostrarlo, igualmente es lo más recomendable para empezar: denunciar al instante.

Procedimientos legales a seguir

Existen tres maneras para recuperar tu casa por medios legales. Dos de forma civil y una de forma penal. Te detallamos cada una de ellas.

Desahucio por precario

Es una de las maneras de recuperar tu vivienda por la vía civil. Es forma legal por la cual se desaloja a una o más personas de una vivienda y existen dos tipos de desahucio por precario diferentes:

1. Cuando en un principio la vivienda se ocupó con el consentimiento del propietario, pero luego de cierto tiempo y por diferentes motivos, el ocupante se niega a abandonarla.

2. Cuando la o las personas toman la vivienda directamente sin la autorización de su dueño. Este sería el tradicional proceso de okupación.

Tutela sumaria de la posesión

Se trata también de un proceso civil para recuperar una vivienda tomada por okupas. Con la “Ley anti-okupas” puede ahora recobrarse la posición en el marco del juicio oral. 

Aquí pueden reclamarse viviendas habituales o bien de segundas viviendas, quedan excluidos entonces los locales utilizados para cualquier tipo de negocios. Pueden realizarlas tanto personas físicas como sociedades sin fines de lucro, al igual que organismos públicos.

Denuncia por usurpación

Se trata de la vía legal penal para resolver el gran problema de qué hacer si tengo okupas en casa. Es la opción más recomendable a llevar a cabo si la vivienda fue tomada de manera violenta y con amenazas de por medio.

En el juicio, debe presentarse toda la documentación necesaria que acredite que eres el titular de la vivienda. Allí, será el juez quien dará la autorización de desalojo, la cual será accionada por agentes policiales.

En cualquiera de estos casos, si te encuentras en esta situación tienes que recurrir a la ley y para prevenirla, nada mejor que nuestro servicio de intermediación mobiliaria.