Der Kauf eines Eigenheims ist ein transzendentales Ziel für das persönliche und familiäre Leben. Sie ist weit mehr als eine Investition, denn sie bedeutet Seelenfrieden und Sicherheit für die Zukunft. Aber wird 2022 ein gutes Jahr sein, um dies zu tun? In diesem Artikel beantworten wir diese Frage. 

Wie war es in den letzten Jahren, ein Haus zu kaufen?

Die Branchenbeobachtungsstelle der DBK stellte fest, dass der Immobiliensektor aufgrund von COVID-19 einen Rückgang der Einnahmen und der Rentabilität verzeichnete. Im Jahr 2020 belief sich der von 40 großen Immobilienunternehmen in Rechnung gestellte Betrag auf 8.799 Millionen Euro, was einem Rückgang von 6 % gegenüber 2019 entspricht.

Im Jahr 2021 kam es zu einer starken Erholung des Sektors. Nach Angaben des CGN (Generalrat der Notare) wurden im Oktober in Spanien 57.000 Transaktionen registriert, was einem Anstieg von 14,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bis zu diesem Monat wurden 539.559 Wohnungsgeschäfte unterzeichnet. 

Diese Daten spiegeln eine Verbesserung im Bereich der Hauskäufe und -verkäufe wider. María Teresa Barea, Sprecherin der CGN, führt den Anstieg auf die während der Gesundheitskrise gestoppten Transaktionen zurück. Außerdem sollen mehr Möglichkeiten für den Zugang zu Hypothekarkrediten und bessere Bankkonditionen für Geschäfte geschaffen werden.

Auch die Vorliebe für den Kauf und die Investition hat sich gewandelt. Es ist wichtig hervorzuheben, dass nach Angaben des INE (Instituto Nacional de Estadística) und der Notare die Wohnungspreise weiter gestiegen sind, und dieser Trend wird sich auch im Jahr 2022 fortsetzen. 

Trends für 2022

Um mehr über die Trends zu erfahren, haben wir die Meinung einer Reihe von Experten des Sektors eingeholt:

Günstige Aussichten

Das ist es, was wir nach Ansicht der DBK-Beobachtungsstelle kurz- und mittelfristig erwarten können. Wir befinden uns in einer Phase der Besserung, da wir die wirtschaftliche Situation überwunden haben, die Zinsen gesunken sind und die Ersparnisse gestiegen sind. Anhand dieser Faktoren lässt sich die Erholung der Nachfrage und der Preise ablesen.

Leichter Anstieg der Preise

Der stellvertretende Direktor der UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), José Manuel Fernández, bestätigt seinerseits, dass in den letzten Monaten Preisstabilität zu beobachten war. Und dass diese Stabilität oder ein leichter Anstieg von höchstens 10 % für 2022 erwartet wird. 

Er bekräftigt, dass alles von der Ausrichtung der Unternehmen in Bezug auf die Arbeitsstile abhängt. Wenn sich die gesundheitliche Situation bessert: Rückkehr zu 100 % ins Büro, Telearbeit oder eine Mischform. Diese Entscheidung wird sich auf Angebot und Nachfrage auswirken, und es wird wahrscheinlich zu einem Anstieg der Immobilienpreise in den wichtigsten städtischen Gebieten kommen. 

Ein guter Zeitpunkt zum Kauf

Für die AEPSI (Spanischer Verband der persönlichen Immobilienkäufer) ist das Haus der Mittelpunkt des Lebens der Familien. Sie sind überzeugt, dass dies ein großer Moment für den Immobiliensektor ist und blicken optimistisch in die Zukunft. 

Bei der Beantragung von Hypothekendarlehen gibt es eine sehr vorteilhafte Veränderung, da die Finanzinstitute günstigere Angebote haben. Der Euribor ist nach wie vor niedrig und wird es voraussichtlich auch bis Mitte 2022 bleiben. Dies erhöht zweifelsohne die Chancen auf den Erwerb einer Wohnung.  

Aus diesen Stellungnahmen und denen anderer Experten lässt sich schließen, dass die Immobilientrends für dieses Jahr ermutigend sind.

Aufbau eines Szenarios für den Hauskauf

Es ist ein sehr guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, wenn Sie über die nötige finanzielle Solvenz verfügen. Wenn Sie nicht über ausreichende Mittel verfügen, können Sie eine Hypothek beantragen. Beachten Sie, dass die Ratenzahlung 30 % Ihres Monatseinkommens nicht überschreiten darf.

Es ist notwendig, 20% des Preises zu haben, weil die Einrichtungen 80% des Immobilienwertes finanzieren. Außerdem sind 10 % für die Anschaffungskosten erforderlich.

In Proyectos Insulares sind wir Experten und können Sie umfassend beraten. Schreiben Sie uns und wir werden Sie so schnell wie möglich betreuen.