Die häufigste Ressource auf dem Immobilienmarkt sind bei der Berechnung des Wertes einer Immobilie Erbgutachten oder Immobilienbewertungen, mit denen der Basiswert der Immobilie am Markt ermittelt werden kann. Diese Beurteilungen sind insbesondere beim Kauf und Verkauf einer Immobilie häufig, da es für den Verkäufer sehr wichtig ist, einen angemessenen Betrag für den Verkauf zu erhalten. Diese Art der Bewertung ist jedoch auch für andere Prozesse von grundlegender Bedeutung, beispielsweise für die Verteilung von Vermögenswerten aufgrund einer Erbschaft. Was sind die grundlegenden Aspekte der Ermessensgutachten, die Sie berücksichtigen müssen? Wir erzählen es Ihnen!

Wie sind die Bewertungen von Vermögenswerten?

Bevor Sie vollständig in die Beurteilungen eingehen, ist es wichtig zu verstehen, dass sich eine Schätzung und eine Bewertung nicht auf dasselbe beziehen, da die Bewertung immer ein Dokument (Bewertungsbericht) beinhaltet, das von einem Fachmann auf diesem Gebiet ausgestellt und unterzeichnet sein muss.

In Spanien sind Immobiliengutachten die häufigsten Bewertungen und basieren sich insbesondere auf der Darstellung und Zertifizierung des in der Einkommensteuer ausgewiesenen Wertes von Immobilien; ein Dokument, das - wie erwähnt - von einem qualifizierten Fachmann in der Immobilienbewertung gebilligt werden muss.

Abhängig von dieser Einschätzung können Sie legal innerhalb der Immobilienbranche tätig sein, um die Bewertung eines Eigenheims vorzunehmen und Ihren Verkaufs- oder Kaufpreis entsprechend zu definieren.

Andererseits kann es auch der Fall sein, dass der Zweck der Bewertung der Immobilie nicht der Verkauf ist, sondern die Verteilung von Vermögenswerten einer Erbschaft; In diesem Fall erhält er den Namen der erblichen Bewertung.

Zweck einer Immobilienbewertung

Wie gesagt, besteht der Hauptzweck darin, den Wert einer Immobilie für den späteren Kauf abzuschätzen oder, im Falle einer Erbschaft, eine gerechte Verteilung der Güter zwischen den Erben vorzunehmen. Diese Immobilienbewertungen dienen jedoch auch anderen Zwecken:

• Hausversicherung
• Auferlegung des Katasters
• Auktionen
• Enteignungen
• Gewährleistung
• Miete oder Konzession der Immobilie
• usw.

Aspekte, die eine Beurteilung der Wohnung beeinflussen

• Die endgültige Bewertung der Immobilie wird durch eine Reihe von Faktoren bestimmt, unter denen die folgenden Faktoren hervorstechen.
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• Lage der Immobilie: Wenn sich das Haus in einer guten Gegend befindet und eine gute Infrastruktur aufweist (öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen, Geschäfte, Schulen ...), ist die Bewertung höher.
• Oberfläche: Nicht nur die Anzahl der Quadratmeter ist wichtig, da nicht alle Quadratmeter den gleichen Wert haben. Die intelligente Verteilung der Oberfläche wird auch hier wesentlich sein.
• Orientierung: Ein weiterer kritischer Faktor im Beurteilungsprozess ist die Ausrichtung des Hauses, wie natürliches Licht, Belüftung, Lärm oder Ausblick (je attraktiver sie sind, desto höher wird der Wert).
• Zustand des Hauses: Das Alter des Gebäudes und die Tatsache, dass es saniert oder renoviert ist, sind ebenfalls sehr wichtige Faktoren. Der für die Beurteilung verantwortliche Fachmann wird auch die Ausrüstung (Heizung oder Klimaanlage), die Oberflächen und Elemente wie Fassade, Balkone usw. bewerten. Darüber hinaus wird sichergestellt, dass die Immobilie die ITE (Technical Inspection of Buildings) bestanden hat.

Denken Sie daran, dass die Bewertung von Immobilien vom Ministerium für Wirtschaft und Finanzen geregelt wird. Daher ist es unerlässlich, die geltenden Vorschriften einzuhalten. Wenn Sie Zweifel darüber haben, wenden Sie sich am besten an einen Spezialisten, um Sie zu beraten. Bei Proyectos Insulares helfen wir Ihnen gerne weiter!