Die durch den COVID-19 hervorgerufene Situation hat zweifellos die Welt in Schach gehalten, einen Großteil der Weltwirtschaft gelähmt und eine gewisse Unsicherheit darüber erzeugt, wie es weitergehen wird. Beginnend mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit sind viele Sektoren von dieser Situation betroffen, darunter auch der Immobiliensektor.

Nach mehr als zwei Monaten, in denen ein Teil der Tätigkeit gelähmt war, beginnen wir nach und nach aus der Krise herauszukommen und kehren zu dem zurück, was viele als "neue Normalität" bezeichnen. Aber was erwartet uns in den kommenden Monaten auf dem Immobilienmarkt? Wie wird sich diese Situation auf uns auswirken? Im Folgenden legen wir das mögliche Szenario dar, das uns in diesem und im nächsten Jahr bevorsteht.

Die gegenwärtige Situation

Lähmung der Nachfrage

Die Nachfrage auf dem kanarischen Immobilienmarkt war bereits seit dem vergangenen Jahr rückläufig, und vor der Ankunft des Coronavirus war der Preis für Wohnungen auf dem Archipel um 1,8% gestiegen. Eine Verlangsamung des Marktes, die durch die Pandemie noch verschärft wurde.

Und die wichtigste Manifestation, die die Krise in diesem Sektor hatte, ist der Rückgang des Interesses am Kauf von Häusern: In diesen Monaten ist das Volumen der potenziellen Käufer, die sich an einem interessierten Haus wenden, erheblich gesunken.

Änderungen der Hauspreise

Über den Rückgang des Käuferinteresses hinaus ist es wichtig, die Schwankungen der Immobilienpreise auf Teneriffa nach dem COVID-19 zu analysieren. Nach Branchenangaben lag der Durchschnittspreis für eine 90 m2 große Wohnung im April 2020 bei 2.102 Euro pro Quadratmeter, also bei rund 189.180 Euro. Ebenso betrug die eines 150 m2 großen Einfamilienhauses 1.792 Euro pro Quadratmeter, also rund 268.800 Euro.

Die Situation in den kommenden Monaten

Wenn wir eine klare Vorstellung davon haben, wo wir jetzt stehen, wie wird sich der Immobilienmarkt unserer Meinung nach kurz- und mittelfristig in der Zukunft verhalten? Unter Berücksichtigung des Zusammenbruchs der Beschäftigung und der Lähmung der Aktivitäten, die noch einige Zeit andauern wird, deuten die Prognosen zweifellos auf einen Abwärtstrend der Preise hin. Bis August 2020 wird der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf 1.822 Euro/m2 - etwa 164.036 Euro - und der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus auf 1.606 Euro/m2 - etwa 241.045 Euro - geschätzt. Bis Februar 2021 könnte der Wohnungspreis seinen niedrigsten Preis erreichen: 151.176 Euro für Wohnungen und 220.491 Euro für Einfamilienhäuser.

Diese Situation kann bis April 2021 aufrechterhalten werden. Es wird erwartet, dass mit dem Beginn der Beschäftigungserholung auch der Immobilienmarkt sich mit einem leichten Preisanstieg zu erholen beginnt. Diese Erholung wird natürlich nicht sofort erfolgen, sondern schrittweise bis April 2022, wenn der Wohnungsbau wahrscheinlich den Wert erreichen wird, den er im April 2020 hatte.

Erwähnenswert ist auch der Sektor der touristischen Vermietung, in dem es in den letzten Monaten erhebliche Veränderungen gegeben hat, da die Ferienvermietungen infolge der Enge der Bevölkerung zurückgegangen sind und die Eigentümer nach Alternativen für die Veräußerung ihrer unbewohnten Wohnungen suchen mussten. Die erste Alternative in diesen Fällen bestand darin, sich für traditionelle Mietwohnungen zu entscheiden, was zu einer Zunahme des Angebots an langfristigen Mietwohnungen geführt hat. Es ist jedoch zu bedenken, dass zwischen November und Dezember 2020 ein großer Teil der Hotel- und Tourismusaktivitäten auf den Inseln reaktiviert wird, so dass sich diese Änderungen auch auf die Ferienvermietung auswirken werden.

Zweifellos kommen Monate einer Ungewissheit, in denen das Verhalten des Sektors davon abhängen wird, wie sich die Situation des Virus entwickelt und welche Maßnahmen der sozialen Distanzierung beibehalten werden müssen. Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer sind oder kurz- bis mittelfristig eine Immobilie kaufen/vermieten möchten, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall, sich mit Fachleuten zu beraten, die in der Lage sind, Ihnen die beste Entscheidung zu treffen. Bei Proyectos Insulares haben wir ein Team, das Ihre Fragen gerne beantwortet. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren und uns in unseren sozialen Netzwerken zu folgen, um über die neuesten Entwicklungen im Immobiliensektor Teneriffas auf dem Laufenden zu bleiben!