Eine der Fragen, die die Eigentümer einer Immobilie am meisten beschäftigen, ist: Was ist IBI? In Spanien besser bekannt als Grundsteuer (Impuesto de Bienes Inmuebles), dies ist eine Steuer, die alle Eigentümer einer Immobilie betrifft. Auf diese Weise ist die Zahlung des IBI eine rechtliche und steuerliche Verpflichtung, die Sie ab dem ersten Tag erwerben, an dem Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Aber ... was sollten Sie noch über diese Steuer wissen? Wir erzählen es Ihnen weiter unten, damit Sie nichts verpassen!

Wann und wie erfolgt die IBI-Zahlung?

Der IBI ist eine Gemeindesteuer, und daher hat jede Gemeinde die teilweise Befugnis, den entsprechenden Wert festzusetzen. Es ist jedoch der Staat, der die Margen nach dem Katasterwert der Liegenschaft festlegt. Das heißt, um den IBI zu berechnen, müssen Sie die in jeder Gemeinde definierten Werte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigen.Die Zahlung dieser Steuer wird jährlich gemacht, und Widerrufsfrist hängt von Region und Art der Immobilie ab. Zum Beispiel, in Valencia liegt die Zahlungsperiode zwischen dem 1. März und dem 30. April für städtische Immobilien. In Madrid muss die Zahlung zwischen dem 1. Oktober und dem 30. November erfolgen.Es ist wichtig zu bedenken, dass Mieter diese Steuer grundsätzlich nicht übernehmen sollten, es sei denn, im Mietvertrag wurde es anders vereinbart.

Welche Faktoren beeinflussen den Katasterwert?

Beim IBI ist der Hauptfaktor der Gesamtbetrag der Einheitswert; Dies ist die Summe zwischen dem Wert des Grundstücks, auf dem eine Immobilie errichtet wurde, und dem Gesamtwert des Gebäudes. Daher hat jede Eigenschaft einen anderen Katasterwert.Allerdings müssen wir auch bedenken, dass es Faktoren gibt, die den Schätzwert auswirken wird und nicht übersehen werden sollte: den Marktwert, die Lage der Immobilie, den Preis der Materialien in den Bau verwendet oder Dienstalter ... sie sind nur einige von ihnen.Vergessen Sie nicht, dass der Katasterwert alle 10 Jahre aktualisiert wird, sodass sich auch der als IBI zu zahlende Betrag langfristig ändert.

Welche Liegenschaften zahlen kein IBI?

Folgende Immobilien sind von dieser Steuer befreit:

 Immobilien im Besitz des Staates.

 Eigentum der Autonomen Gemeinschaften.

 Eigenschaften, deren Nutzung sozial ist (Bildung, Gesundheit, Ernährung ...).

 Immobilien, die von ausländischen Regierungen oder offiziellen Stellen genutzt werden.

 Eigentum der katholischen Kirche.

Die Berechnung des IBI erfolgt ab dem 1. Januar für genau ein Jahr. Wenn Sie also vorhaben, Ihre Immobilie zur Jahresmitte zu verkaufen, bedenken Sie, dass die Zahlung Sie als Verkäufer abdecken sollte.

Haben Sie weitere Fragen zur IBI Steuer? In Proyectos Insulares bieten wir eine Full-Service-Immobilien-Beratung durch unser Expertenteam, und helfen ihnen in all den Problemen und Umständen, die entstehen können. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!