Mitte des letzten Quartals 2018 wurde in Spanien ein neues Hypothekengesetz verabschiedet, das mehr Transparenz und Sicherheit bei Hypotheken sowohl für Banken als auch für Kunden bieten soll. Diese Regelung, die sich um mehr als zwei Jahre verspätete, erhielt schließlich die Zustimmung des Abgeordnetenkongresses und wird ab März 2019 in Kraft treten.

Und was sind die Neuerungen dieses Hypothekengesetzes?

Wenn Sie eine Hypothek oder einen Hypothekendarlehen vereinbaren, ist es wichtig, dass Sie die wichtigsten Aspekte dieser neuen Gesetzgebung klar kennen, damit sich der Prozess reibungslos entwickelt. Als Nächstes erfahren Sie, welche Änderungen am wichtigsten sind.

Geltungsbereich des Gesetzes

Die in der Hypothekensteuer enthaltenen Statuten betreffen diejenigen, die den Vertrag unterschreiben, nachdem das Hypothekengesetz im Amtsblatt veröffentlicht wurde. Darüber hinaus betrifft dies auch die zuvor unterzeichneten Darlehen, die jedoch nach Inkrafttreten der Verordnungen einem Erlass unterliegen.

Neuzuteilung der Hypothekenkosten

Eine der wichtigsten Änderungen, die zum Zeitpunkt der Formalisierung der Hypothek vorgenommen werden, ist die neue Aufteilung der Ausgaben. In diesem Fall muss die Bank die Kosten übernehmen, die vom Notar, der Agentur, dem Register, der IAJD und ihrer Kopie der Urkunde entstehen. Auf der anderen Seite muss der Kunde nur die Beurteilung annehmen, die etwa zwischen 300 und 600 Euro betragen kann.

Mehr Kundenschutz

In diesem neuen Hypothekengesetz hat der Benutzer eine viel wichtigere Rolle. Genau aus diesem Grund wird der Vertrag mindestens 10 Tage vor der Unterzeichnung ausgeliefert. Der Zweck besteht darin, genügend Zeit zu haben, um jede Klausel zu überprüfen, Zweifel zu beseitigen und Unstimmigkeiten zu beheben.

Verringerung der vorzeitigen Rückzahlung

Sobald diese Regelung in Kraft tritt, zahlt der Benutzer weniger Provisionen, wenn er das Hypothekendarlehen im Voraus kündigen möchte. In diesem Fall hängt die Strafe von dem Zeitpunkt ab, in dem die Amortisation generiert wird, und von der Art der Hypothek, die Sie haben.

Bei variabel verzinslichen Hypotheken wird die maximale Provision beispielsweise zwischen 0,25% (ab 3 Jahre) und 0,15% (ab dem fünften Jahr) liegen. Bei Festhypotheken liegt die maximale Provision dagegen zwischen 2% (in den ersten 10 Jahren) und 1,5% (ab diesem Zeitpunkt).

Weitergabe und Novation ohne Kosten

Der Benutzer kann eine Gutschrift von einem Finanzinstitut zu einem anderen verschieben, wann immer er möchte. Mit diesem neuen Hypothekengesetz ist festgelegt, dass die bei der Übertragung entstandenen Hypothekenkosten von beiden Banken übernommen werden müssen. Die Steuer wird auf Basis der ausstehenden Schulden und der jeweiligen Zinsen berechnet.

Auf diese Weise kann der Kunde, der vor dem Gesetz eine Hypothek besitzt, diese kostenlos und ohne Kosten freigeben. Und wenn es sich um eine Novation handelt, kann der Hypothekar, wenn er mit den vereinbarten Bedingungen nicht einverstanden ist, diese ändern, ohne dass die Bank ihm Provisionen für die Novation berechnet.

Der Notar, jetzt noch wichtiger

Mit dem neuen Gesetz steht fest, dass die Hypotheken nicht nur wie zuvor beim Hypothekenvertrag zum Notar gehen müssen, sondern vor der Unterzeichnung mindestens noch einmal, um Fragen zu stellen zu den Vertragsbedingungen. Auf diese Weise wird der Notar zu einer Grundfigur, um sicherzustellen, dass der Benutzer genau weiß, was er unterzeichnet.

Zweifellos stellt das neue Hypothekengesetz ein sichereres und transparenteres Szenario für Kunden dar, die Zugang zu einem Hypothekendarlehen erhalten möchten.

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