Wenn Sie sich jemals in der Situation befunden haben, ein Haus zu erben, werden Sie wissen, dass dies kein angenehmer Vorgang ist. Einerseits impliziert es einen Umstand, den wir nie erleben wollen: den Verlust eines geliebten Menschen oder eines nahen Verwandten. Und obwohl es andererseits - a priori - vorteilhaft sein kann, ein Haus zu erben, sollten Sie wissen, dass dies nicht immer der Fall ist: Bei Erbschaften erhalten Sie neben Gütern auch Verpflichtungen und auch Schulden.

Wenn es um Wohnraum geht, sind die häufigsten Schulden Hypotheken; wenn also die Immobilie, die Sie erben, mit einer Hypothek belastet ist, müssen Sie die monatliche Darlehenszahlung übernehmen.

Welche Möglichkeiten haben wir, wenn wir ein Haus mit einer Hypothek erben

Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek geerbt haben, sollten Sie prüfen, welche Möglichkeiten Sie haben und welche für Sie am bequemsten ist. Die automatische Annahme einer Erbschaft ist nicht empfehlenswert, denn wenn Sie sich der Schulden des Erblassers nicht bewusst sind, könnten Sie nicht nur die Erbschaft, sondern auch Ihr persönliches Vermögen gefährden, da Sie die finanziellen Verpflichtungen des Erblassers übernehmen müssten.

Deshalb sollten Sie sich bei der Vererbung eines Hauses als erstes über den Nachlass und die Zahlungsfähigkeit des Verstorbenen informieren. Wenn das Haus mit einer Hypothek belastet ist, müssen Sie einen wichtigen Aspekt bewerten: das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein einer Lebensversicherung.

Vorhandensein einer Lebensversicherung

Wie wir bereits erwähnt haben, ist es wichtig, dass Sie, bevor Sie mit der Annahme der Erbschaft fortfahren, wissen, ob es eine mit der Hypothek verbundene Lebensversicherung gibt. Es kommt immer häufiger vor, dass Menschen eine Versicherung abschließen, deren Begünstigter die Bank ist, bei der die Hypothek aufgenommen wurde. Auf diese Weise wird die Versicherung im Falle des Todes des Eigentümers die Hypothek bezahlen oder einen Teil davon amortisieren, so dass der Erbe nicht zahlen muss.

Darüber hinaus gibt es auch Lebensversicherungspolicen, die nicht an Hypotheken gebunden sind. In diesem Fall kann der Begünstigte, also nicht die Bank, entscheiden, ob er das Versicherungsgeld zur Zahlung der Hypothek verwenden will.

Wenn es keine Lebensversicherung gibt

Wenn es keine hypothekengebundene Lebensversicherung gibt, hat der Erbe eines hypothekarisch belasteten Eigenheims drei Möglichkeiten:

Wenn Sie die Erbschaft annehmen, dann müssen Sie die Zahlung der Hypothek des Hauses mit den Bedingungen übernehmen, die der Vorbesitzer festgelegt hat. In diesem Fall müssen Sie die Konten gut ausschöpfen, um festzustellen, ob es sich wirklich lohnt, dies zu tun, und ob Sie die Schulden übernehmen können. Denken Sie daran, dass das geerbte Vermögen mit dem Ihrigen verschmolzen wird und dass Sie auf die Schulden der Erbschaft gegebenenfalls mit Ihrem eigenen Vermögen und nicht nur mit dem geerbten Vermögen reagieren müssen.

2. Annahme der Erbschaft zu Gunsten des Inventars

Diese Option impliziert ebenfalls eine Annahme des Erbes, jedoch nicht in seiner Gesamtheit wie im ersten Fall. Die Annahme der Erbschaft zu Gunsten des Inventars trennt Ihr persönliches Vermögen von dem geerbten. Um von dieser Ressource zu profitieren, haben Sie jedoch nur 30 Tage Zeit, um das Verfahren durchzuführen.

3. Verzicht auf die Erbe

Das Gesetz verlangt nicht die Annahme einer Erbschaft. Wenn Sie also die Situation beurteilen und zu dem Schluss kommen, dass Sie sich die Hypothek nicht leisten können, können Sie die Erbschaft ablehnen. In diesem Fall müssen Sie lediglich eine formelle Erklärung vor einem Notar abgeben.

Jeder Fall ist unterschiedlich. Wenn Sie eine Erbschaft erhalten, ist es daher am besten, gut über die Situation der Immobilie informiert zu sein und sich von einem Expertenteam, wie wir es in Proyectos Insulares haben, beraten zu lassen, damit es Ihnen leichter fällt, die richtige Entscheidung zu treffen.