Die Beteiligung und Verwaltung von Nachbarschaftsgemeinschaften ist keine leichte Aufgabe. Wenn man in einem Gebäude oder einer Urbanisation lebt, muss man wissen, wie man mit dem Rest der Menschen umgeht, mit denen man eine Gemeinschaft teilt, und in manchen Fällen können Versammlungen und Eigentümerversammlungen zu einem Schlachtfeld werden, auf dem jeder für seine Interessen kämpft. In diesem Zusammenhang geht es zweifellos darum, auf Diplomatie zu setzen, um einen Konsens zu erreichen; es ist jedoch sehr wichtig, die Vorschriften gut zu kennen, damit jeder seine Rechte und Pflichten kennt und das Zusammenleben nach bestimmten Regeln entwickelt wird. Wollen Sie mehr über die Punkte und die interessantesten Aspekte einer Eigentümergemeinschaft wissen? Lesen Sie weiter.

Konfliktpunkte in einer Eigentümergemeinschaft

Die häufigsten Konflikte in der Eigentümergemeinschaft haben mit der Buchhaltung zu tun. Häufig sind die Nachbarn mit den Gebühren nicht zufrieden, die für gemeinsame Dienstleistungen zu zahlen sind, oder mit den Verschüttungen, die auftreten; es gibt jedoch noch andere heikle Details, die ebenfalls zu Diskrepanzen führen können.

Obwohl das Horizontale Eigentumsgesetz alle Aspekte im Zusammenhang mit Anwohnervereinigungen regelt, hat jedes Gebäude seine eigenen Statuten. Daher ist es unerlässlich, beide Regelungen zu berücksichtigen. Dies sind einige Eigenschaften, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft leben.

Der Präsident der Gemeinschaft

Jede Gemeinde muss einen Präsidenten haben, und derjenige, der gewählt wird, muss dieses Amt zwingend annehmen. Er kann nur dann darauf verzichten, sie auszuüben, wenn er auf wichtige und nachprüfbare Gründe anspielt, wie z.B. Unvereinbarkeit zur Ausübung der Funktion, Krankheit oder Abwesenheit. Der Ersatz muss bei einem Richter beantragt werden. Wer den Posten übernimmt, darf jedoch keine einseitigen Entscheidungen treffen, sondern muss die Anweisungen der Eigentümergemeinschaft befolgen.

Versicherung abschließen

Für die korrekte Führung von Eigentümergemeinschaften ist der Abschluss von Versicherungen unerlässlich. Warum? Denn im Falle eines Problems, eines Schadens usw. in der Gemeinde kann die Versicherung die Kosten (ganz oder teilweise) decken, ohne dass eine teure Verschüttung genehmigt werden muss.  Ein wichtiger Punkt in Bezug auf Versicherungen ist, dass, wie bei praktisch allem, die Entscheidung, sie abzuschließen, ein Konsens unter den Nachbarn sein muss.

El ascensor

Der Aufzug ist ein weiterer der heikelsten und umstrittensten Aspekte, die in Nachbarschaftsgemeinden vorkommen. Es ist zu berücksichtigen, dass die Eigentümer verpflichtet sind, sich an den Kosten für die Wartung und Reparatur der verschiedenen Gebäudeelemente zu beteiligen, auch wenn sie diese nicht nutzen. Und dies impliziert auch den Fall des Aufzugs. Viele Gemeinden können jedoch in ihren Statuten festlegen, dass Erdgeschosseigentümer und Lokale nicht zahlen, aber auch diese Art des Ausschlusses muss einstimmig vom Vorstand genehmigt werden.

Verschüttung beim Verkauf des Eigentums

Wenn es um Reformen, Reparaturen, Verbesserungen usw. geht, genehmigt die Eigentümergemeinschaft die Zahlung einer Gebühr für solche Arbeiten. Es ist wichtig, dass Sie wissen, dass dieser Betrag dem Eigentümer der Immobilie zusteht, wenn die Zahlung fällig ist. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung erkundigen, ob es genehmigte Verschüttungen gibt, die in Zukunft gesammelt werden müssen.

Zweifellos gilt: je klarer die Regeln sind und je mehr alle Eigentümer über sie wissen, desto weniger Missverständnisse wird es geben und desto einfacher wird es sein, die Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Deshalb empfehlen wir Ihnen wie immer, sich beraten und informieren zu lassen, wenn Sie ein angenehmes Zusammenleben genießen wollen.