Der Kauf eines Hauses ist für jeden Menschen ein äußerst wichtiger Schritt, der viel Aufmerksamkeit erfordert, und bei dem alle Aspekte und Management, die mit dem Prozess verbunden sind, sorgfältig studiert werden sollten. Vor allem, wenn es um die wesentlichen Verfahren zum Kauf eines Eigenheims geht.

Aus diesem Grund erklären wir Ihnen in diesem Beitrag, welche Schritte Sie zum Kauf eines Hauses machen müssen, die Sie von Anfang an berücksichtigen müssen und was das Wichtigste ist, das Sie nie vergessen sollten.

Kaufen Sie ein Haus, rechtliche Verfahren zu prüfen

Der Kauf eines Hauses ist ein Verfahren, das viele Faktoren umfasst, von rein wirtschaftlichen oder finanziellen Aspekten bis zum rechtlichen Aspekt. Dieser letzte Aspekt ist extrem Wichtig, um sicherzustellen, dass der Kaufvertrag - ebenso wie jeder Prozess des Kaufes - korrekt und fehlerlos ausgeführt wird, die uns in der Zukunft mehr als nur Kopfschmerzen bereiten. Bitte beachten Sie dazu Folgendes:

Vorvertrag

Es ist ein exklusives Dokument, das zwischen Verkäufer und Käufer erstellt wird. Beide müssen es unterschreiben, um den Verkauf des Eigenheims zu formalisieren, sodass es als der Schritt angesehen wird, der der öffentlichen Tat vorausgeht. Dieses Dokument legt im Wesentlichen die Eigenschaften der Immobilie, den Liefertermin, den Preis, wenn diese abgerechnet wird oder Quoten festgelegt sind, sowie die Anzahlung (Vorauszahlung an den Verkäufer) fest.

Wenn die Transaktion zwischen Einzelpersonen erfolgt, müssen alle Eigentümer unterschreiben. Ist der Verkäufer dagegen ein Veranstalter, können der Geschäftsführer, der Agent oder der Veranstalter unterschreiben

Kosten

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung der Dokumente, ob die Liegenschaft von Gebühren befreit ist, ob sie wieder in Besitz genommen wurde oder ob sie belastet ist. Dies ist von grundlegender Bedeutung, da Sie beim Kauf eines Hauses auch alle Ihre Lasten übertragen.

Öffentliche Urkunde vor dem Notar

Ein weiteres wesentliches Verfahren beim Kauf eines Eigenheims ist die Formalisierung des Kaufs vor dem Notar. Obwohl der Vorvertrag gültig ist, reicht es nicht aus, die Immobilie im Grundbuch zu registrieren.

Durch die öffentliche Urkunde bescheinigt der Notar den Kaufvertrag und zusätzlich die zwischen dem Verkäufer und dem Käufer festgelegten Bedingungen. Hier bittet der Vertreter der Öffentlichkeit um Dokumente wie die Angabe der Zahlungsweise der Immobilie, die Katasterdaten oder die Bescheinigung über die Bewohnbarkeit.

Registrierung im Grundbuch

Nachdem Sie den vorherigen Prozess durchlaufen haben, legt der Notar das schriftliche Dokument im Grundbuch ab. Hier wird es vom Standesbeamten geprüft, der, sobald er sich vergewissert hat, dass alles korrekt ist, das Haus im Namen des Käufers registrieren wird. Daher wird es der Moment sein, an dem die Kopie der Urkunde zugestellt wird.

Eigentümerwechsel im Kataster

Ein weiterer wesentlicher Schritt, den der Käufer eines Eigenheims unternehmen muss, ist die Registrierung im Kataster: ab der Unterzeichnung der Kaufurkunde besteht eine Frist von maximal 2 Monaten, um den Gemeindekataster über den Eigentümerwechsel zu informieren.

Der Besitzwechsel am Kataster ist so schnell wie möglich zu tun, damit der IBI (jährliche Grundsteuer) zum Zeitpunkt des Verkaufs auf den Namen des Käufers übertragen wird, da die Stadträte die Katasterdaten verwenden, um zu wissen, wem sie die Zahlung dieser Steuer fordern.

Kosten des Verkaufs

Bevor Sie sich mit all diesen rechtlichen Schritten auseinandersetzen, sollten Sie wissen, dass bei jedem dieser Verfahren, die an einem Kaufvertrag beteiligt sind, eine Reihe von Kosten anfallen: kommunaler Kapitalgewinn, öffentliche Urkunde beim Notar, Registrierung im Grundbuch, andere Steuern ...

Die für die Deckung der Kauf- und Verkaufskosten verantwortliche Person ist im Vorvertrag definiert. In der Regel trägt jedoch der Käufer alle Kosten des Notars (tatsächlich wählt der Käufer normalerweise den Notar).

Zahlbare Steuern

Wir erinnern Sie daran, dass Sie beim Kauf einer Liegenschaft als Käufer steuerliche Verpflichtungen eingehen. Normalerweise übernimmt der Verkäufer den kommunalen Kapitalgewinn und die jährliche Grundsteuer (IBI), während der Käufer die Kaufsteuer übernehmen würde.

Zwei verschiedene Fälle können auftreten:

1. Wenn der Verkauf zwischen Privatpersonen erfolgt, wird die Übertragungssteuer erfasst, die vom Käufer nach Unterzeichnung der Urkunde bezahlt werden muss.

2. Wenn der Verkäufer eine juristische Person ist und es sich um eine erste Übermittlung handelt, wird auf den Kanarischen Inseln al Mehrwertsteuer der IGIC generiert, der derzeit 6,5% entspricht (seit 01.01.2019). In diesem Fall zahlt der Käufer die Steuer nicht nach der Unterzeichnung, sondern der Betrag des IGIC wird zu dem Betrag des Eigentums addiert, das der Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde bezahlt, und dann ist es die Gesellschaft (Verkäufer), die dieses IGIC in der vierteljährlichen Aufstellung vor dem Schatzamt liquidiert.

Jährliche Gemeindesteuer (IBI)

Da es sich bei der IBI nicht um eine Steuer handelt, die direkt aus dem Verkauf stammt, handelt es sich um eine jährliche Gemeindesteuer, die dem Eigentümer des Hauses zu einer bestimmten Zeit des Jahres übergeben wird (so wie es mit der Müllabfuhr oder Wasserversorgung geschieht). Wir müssen jedoch wissen, dass der Verkäufer zum Zeitpunkt der öffentlichen Urkunde den letzten bezahlten IBI-Betrag vorlegen muss. Dies kann sich jedoch in Abhängigkeit von dem Zeitpunkt ändern, in dem der Verkauf erfolgt: wenn der Verkauf beispielsweise im Januar 2019 unterzeichnet wurde, würde die Zahlung des IBIs von 2019 an den Käufer entsprechen, da der letzte IBI-Betrag vom Verkäufer höchst wahrscheinlich in 2018 bezahlt wurde. Wird der Verkauf am Jahresende unterzeichnet, wurde die IBI-Steuer möglicherweise bereits vom Verkäufer im laufendem Jahr bezahlt.

Schließlich ist zu erwähnen, dass die Bank normalerweise ein Beratungsbüro zur Durchführung aller bürokratischen Verfahren verwendet, wenn der Verkauf einer Bankhypothek unterliegt. Zu diesem Zweck wird in der Regel eine Provision je nach Schätzung der Kosten (Steuern, Registrierung, Gebühren usw.) verlangt. Daher müsste so viel Information wie möglich bereitgelegt (Alter, Familienstand, ggf. Invaliditätsgrad, familiäre Situation, Erbe ...), damit bei der Abwicklung von den Steuerabrechnungen keine Fehler auftauchen.

Wie Sie vielleicht gesehen haben, spielt der rechtliche Aspekt beim Kauf eines Hauses eine grundlegende Rolle, um die Transparenz des Verkaufs zu untermauern und sicherzustellen, dass alles gemäß den geltenden Vorschriften erfolgt. Zu einem so wichtigen Zeitpunkt kann ein Fehler teuer bezahlt werden. Aus diesem Grund ist es in der Regel die beste Option, sich an Spezialisten zu wenden, die Sie bei jedem Schritt beraten und betreuen. In Proyectos Insulares bieten wir eine umfassende Beratung für den Kauf und Verkauf von Immobilien, die alle Steuer- und Rechnungslegungsverfahren, Recht, Bankwesen, technische Aspekte, usw. umfasst, um Sie während des gesamten Prozesses zu begleiten. Rufen Sie uns an!